Восстановление гидроизоляции старых бетонных конструкций

С течением времени, конструкция, выполненная из бетона, подвергается воздействию различных внешних факторов, приводящих к ухудшению гидроизоляции. Проблемы с гидроизоляцией могут возникнуть как на фундаменте, так и на стенах здания и могут привести к серьёзным разрушениям, и к потере функциональности. Своевременно проведённая гидроизоляция является важным этапом с целью сохранения долговечности, надёжности здания.  Игнорирование данных проблем может привести к проведению дорогостоящего ремонта, к снижению эксплуатационных характеристик объекта.

Основными причинами нарушения гидроизоляции являются следующие:

1. Использование некачественных материалов;
2. Плохая адгезия изоляции с основой;
3. Деформации конструкций;
4. Нарушение правил монтажа водоотталкивающего слоя;
5. Неправильный выбор гидроизоляционного материала.

Факторы, которые оказывают влияние на износ гидроизоляции:

1. Время. Например, длительная эксплуатация здания, как известно, приводит к естественному старению изоляционного продукта, а также может привести к потере эластичности;
2. Погодные условия. Постоянные перепады температур, циклы замораживания, оттаивания, воздействие ультрафиолета разрушают слои гидроизоляции;
3. Химическое воздействие. Проникающая вода в подвал или на фундамент, может содержать агрессивные химические вещества, разъедающие изоляцию;
4. Механические нагрузки. Например, усадка грунта или самого здания приводит к появлению трещин, микроповрежлений, через которые влага начинает просачиваться;
5. Изменение уровня грунтовых вод;
6. Работы по основанию с чрезмерно высокой влажностью.

Необходимо помнить, что восстановление без устранения первопричины представляет собой временную меру.

Повреждения гидроизоляции и проникновение влаги в помещениях обычно происходят в самых уязвимых местах конструкции.

Например,: а) сопряжениях горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; б) стыках сборных бетонных и железобетонных конструкций; в) в швах сборной и монолитной бетонной и железобетонной конструкции; г) сопряжениях гидроизоляции  с коммуникациями; д) трубами, воронками, надстройками.

Признаками ухудшения гидроизоляции являются:

1. Протечки- они хорошо заметны в подвале или нижнем этаже здания. Проявляются в виде влажных пятен, плесени и грибков на стенах, в отслаивании краски, штукатурки; образовании соляных отложений или высолов на поверхности бетона;
2. Трещины в бетоне. Конструкции со временем образуют трещины. Эти трещины увеличиваются, усугубляя проблемы;
3. Разрушение бетона. Например, В запущенных случаях можно заметить крошение и разрушение самого бетона, требующего не только восстановления гидроизоляции, но и также полноценного ремонта самой конструкции.

В настоящее время выделяют следующие виды объектов, требующих восстановления гидроизоляции:

1. Недавно построенные объекты, где гидроизоляция была выполнена при строительстве. Чаще всего, проблемы с гидроизоляцией возникают ещё на этапе проектирования. Однако, это вовсе не говорит о некомпетентности проектировщика. Особую роль уделяют Бюджету, заложенному на строительство. В этом случае, чаще всего, выбор технологических материалов гидроизоляции склоняется в сторону отработанных дешёвых решений.  Таким образом, из объекта в объект используются битумные мастики и рулонные материалы, бентонитовые шнуры, каболки и резиновые уплотнители.  Срок эффективной службы данных объектов составляет 3-5 лет, что также не укладывается в гарантийные сроки при строительстве. Ещё на стадии проектирования необходимо индивидуально подходить к разделу гидроизоляции, проверяя целесообразность и актуальность типовых решений; закладываемые в проект обоснованные технологии и материалы гидроизоляции, которые разработаны специальными проектными группами коллективно.; осуществляются консультации с производителями материалов и с независимыми организациями; анализируется реальный опыт строительства и на стадии строительства целесообразно привлекать специализированную подрядную организацию  на гидроизоляционные работы. Что, в свою очередь, позволит качественно выполнять необходимые работы по гидроизоляции, своевременно уложить в сроки строительства и получить гарантийные обязательства.;
2. Здания, отстоявшие 5-10 лет с появившимися протечками. Например, внезапно изменившееся положение грунтовых вод, вследствие нового крупного строительства вблизи рассматриваемого объекта, прокладка тонеллей метро под зданием или изменение уровня прилегающих рек. Все эти факторы способны изменить уровень и давление грунтовых вод, вызывая протечки в некогда сухих заглублениях помещения. В большинстве случаев причиной возникновения протечек состоит в потере свойств применённых гидроизоляционных материалов, т.е. «отработанных», «проверенных» и «дешёвых решений». Наиболее актуальным примером являются паркинги в новых жилых кварталах, выполненных без значительного заглубления, располагающихся вокруг зданий и под дворовой территорией. Чаще всего, перекрытие таких паркингов является эксплуатацией кровли. В результате испытываемых на паркинг и здания различных деформаций, по периметру паркинга к зданию выполнен деформационный шов.  Гидроизоляция паркинга и деформационного шва выполняют рулонными битумными материалами снаружи под пирогом покрытия. В результате потери эластичности битумных материалов, воздействию пониженных температур и наличию деформации происходит разрушение гидроизоляционного материала в зоне шва в следствие протечки в паркинг атмосферных осадков.  Данные проблемы возникают также у шовных материалов, бентонитовые шнуры, со временем постепенно утрачивают способность к расширению. В результате чего, после определённого срока эксплуатации шнур перестаёт герметизировать на 100% и появляются новые протечки, что позже может привести к дальнейшему разрушению шнура и шва. В случае деформационных швов, используемые для их герметизации гидрошпонки, могут быть изготовлены из материала, обладающего низкими эксплуатационными свойствами. С течением времени, низкокачественная резина теряет эластичность, разрушается под действием грунтовых вод и трескается. Ещё встречается установка шпонки в натяг, которая при превышении деформации приводит к её разрыву;
3. Работы, где гидроизоляция уже восстанавливалась. В этом есть вина продавцов гидроизоляционных материалов, обещающих подрядчикам чудодейственные свойства своих материалов, а также и вопросы к профессиональным качествам бригады, выполнявшей работы по восстановлении гидроизоляции.

Эффективен только комплекс технологических операций и правильно подобранная система материалов. В гидроизоляционных работах очень важно соблюдать технологию, т.е. последовательность, полноту и качество всех необходимых операций.

К этапам подготовки поверхности следует отнести:

1. Очистку- поверхность очищается от пыли, грязи, масел и иных загрязнений;
2. Удаление старого, покрытия- например, отслоившаяся краска, штукатурка, старое гидрофобное покрытие или битум.

В зависимости от типа старого средства, степени адгезии применяют разные методы;

3. Шлифовка- чаще всего проводится для создания ровной, шероховатой основы, обеспечивающей хорошее сцепление нового изоляционного состава с бетоном. Тщательная подготовка увеличивает эффект восстановления.

Методы диагностики состояния бетонной поверхности

Прежде чем восстановить гидробарьер, необходимо провести диагностику состоянию бетонной поверхности, что позволяет выявить скрытые повреждения и определяют метод ремонта или восстановления. Чаще всего, используют:

А) Визуальный осмотр. С помощью которого можно обнаружить большие трещины, сколы, отслоения;

Б) Ультразвуковая дефектоскопия- предназначена для выявления внутренних пустот, трещин;

В) Метод простукивания- с целью определения участков с нарушенной адгезией;

Г) Влагомеры- с целью определения уровня влажности бетона.

Правильная диагностика поможет выбрать средство и метод восстановления.

Инструменты и материалы, используемые для очистки.

В настоящее время для подготовки поверхности используют специальные инструменты и материалы, такие, как:

1. Пескоструйная обработка. Является действенным методом для удаления старого покрытия, ржавчины, загрязнении, создания необходимой шероховатости;
2. Химические составы— используются для удаления жирных пятен, масел либо остатков битума. Важно выбирать такие составы, которые не повреждают бетонные конструкции;
3. Щётки с металлическим ворсом, шлифовальные машины или отбойные молотки— предназначены для удаления сильно повреждённых участков. После любых работ по очистке важно убедиться, в том, чтобы поверхность была сухой и обеспыленной.

Выбор совместимых материалов – является ключевым этапом в восстановлении гидроизоляции старых бетонных конструкций. От их правильного выбора зависит не только качество защиты, но и долговечность самой конструкции.

Критерием выбора гидроизоляционного материала является следующие:

1. Их совместимость с бетоном — т.е. слой покрытия должен хорошо сцепляться с бетонной поверхностью и не вступать с ней в нежелательные реакции;
2. Обладать устойчивостью к внешним воздействиям, таким, как влажность, перепаду температур, ультрафиолетовому излучению, химически агрессивным средам;
3. Обладать эластичностью. Как известно, бетонные конструкции подвержены небольшим деформациям, поэтому гидроизоляционный слой должен быть эластичным и не трескаться при подвижках. Также следует учитывать предполагаемую нагрузку на изоляционный материал и на область применения. Для восстановления гидробарьера в частях здания – например, стена или фундамент требуется соответствующее покрытие, при этом, цена продукта не является единственным критерием.

Виды гидроизоляционных материалов: проникающая, инъекционная и обмазочная гидроизоляция.

Проникающая гидроизоляция— жидкие составы, проникающие в поры бетона, кристаллизирующиеся и восстанавливающие водонепроницаемость конструкции изнутри. Пенетрирующие составы применяют для восстановления гидроизоляции фундамента и стен подвала, обеспечивая не только барьер внутри бетона, но и защиту от воды и повышают прочность бетона. В линейке подобных материалов для восстановления гидробарьера рекомендуется Кальматрон и Кальматрон-Кистевой.

Инъекционная гидроизоляция— представляет собой метод для устранения протечек, восстановления герметизации в труднодоступных местах либо при наличии глубоких трещин специальными инъекционными герметиками на основе полиуретановых смол, акрилатов либо микроцементов под давлением вводятся в трещины, швы либо поры бетона, где в свою очередь, расширяются, создавая водонепроницаемый барьер. Инъекционная гидроизоляция устраняет течи даже при наличии постоянного притока воды.

Для инъекционной гидроизоляции глубоких трещин и пустот используют Кальматрон-Инжект.

Обмазочная гидроизоляция— представляет собой вязкие пастообразные герметики, наносящиеся на поверхность и образующие бесшовный слой- т.е. полимерные или битумно- полимерные.  Средства для обмазочной гидроизоляции обладают адгезией к бетону, эластичностью и устойчивостью к влаге.

Рекомендуется использовать для восстановления гидробарьера фундамента, стен подвала, кровли и для нанесения на поверхность сложной формы. Примером такого обмазочного водонепроницаемого материала является Кальматрон-Акриласт, а, когда требуется дополнительная эластичность, подойдёт Кальматрон-Эластик. Выбирать конкретный продукт необходимо исходя из типа повреждения, условий эксплуатации и особенностей бетонной конструкции.

Для достижения стандартной защиты при восстановлении повреждений необходимо комбинирование материалов.

Процесс нанесения гидроизоляции

После тщательной подготовки поверхности и выбора подходящего состава для влагозащиты приступают к нанесению. Данный этап восстановления требует строгого соблюдения технологии. Во- первых, необходимо убедиться в том, что поверхность сухая и чистая. Остатки пыли, грязи влаги ухудшают адгезию. Для большинства гидроизоляционных средств требуется грунтование поверхности, которая обеспечивает сцепление основного слоя с основанием, снижая расход материала. Нанесение гидрофобного покрытия обмазочной гидроизоляции проводиться кистью, валиком или шпателем, в зависимости от консистенции герметика. Необходимо наносить слой равномерно, избегая пропусков и наплывов. Часто требуется нанесение нескольких слоёв с соблюдением интервала для высыхания каждого слоя, что обеспечивает защиту и сохраняет прочность изоляции.

При применении проникающей гидроизоляции средство наносится на влажную, но не мокрую поверхность, что способствует его глубокому проникновению в поры бетона. Расход материал должен соответствовать рекомендациям производителя.

Для инъекционной гидроизоляции – используют специальный насосное оборудование, подающее материал под давлением в подготовленные шпуры или трещины. Важно обеспечить равномерное распределение состава для полного заполнения пустот и создания надёжного барьера. Восстановление гидроизоляции – представляет собой не только нанесение нового слоя, но, если обнаружены трещины либо другие повреждения в бетонной конструкции, то их нужно предварительно устранить с помощью специального ремонтного состава. Например, для ремонта трещин, стыков подойдёт Кальматрон- Шовный. А ремонт таких дефектов до нанесения гидроизоляции повышает эффект работы и долговечность восстановления.

Практические советы по предотвращению ошибок при восстановлении гидроизоляции:

1. Тщательная диагностика— при этом, нельзя торопиться с ремонтом и восстановлением. Перед началом работ проводят полную диагностику повреждений. Выявляют причины ухудшения гидроизоляции- т.е. не только старение защитного слоя, но и структурные проблемы конструкции или проблемы с дренажём здания. Тем самым, устранение первопричины является залогом успешного восстановления;
2. Подготовка поверхности. Нельзя экономить на этапе подготовки поверхности к восстановлению. Например, не очищенная или неподготовленная поверхность является частой причиной плохой гидроизоляции. Используют только рекомендованные продукты, методы очистки;
3. Выбирают правильные материалы, т.е. материал, который соответствует типу конструкции, условиям эксплуатации, климатическим особенностям области. Следует обратить также пристальное внимание на сертификаты и срок службы самого материала;
4. Соблюдение технологии. Следуйте инструкции производителя гидрофобного материал. При этом, нельзя нарушать пропорции смешивания, время высыхания слоёв, температурный режим нанесения. Отступление от технологии приводит к снижению качества самой гидроизоляции;
5. Привлечение профессионалов. В том случае, если не уверены в силах либо речь идёт о сложных конструкциях- фундамент с высоким уровнем грунтовых вод, тогда лучше обратиться в специальные компании.

Рекомендации по регулярному обслуживанию и обновлению гидроизоляции:

1. Необходимо проводить регулярный осмотр стен подвала, фундамента и другие участки, подверженные воздействию влаги. Следует обратить особое внимание и на появление влажных пятен, трещин, отслоек. Ведь чем раньше заметить повреждения, тем проще и действеннее будет устранение или восстановление.;
2. Поддержание дренажной системы. В случае, если у здания есть дренаж, необходимо следить за его работоспособностью. Ведь засорённые дренажные трубы или водостоки приводят к скоплению воды у фундамента, повышенным нагрузкам на гидроизоляцию;
3. Своевременный ремонт дефектов— способствует продлению срока службы гидроизоляции. Для восстановления необходимы специальные герметики или ремонтные составы;
4. Обновление покрытия. В зависимости от типа гидроизоляционного материла и условий эксплуатации может потребоваться периодическое обновление верхнего слоя защиты. Это поможет поддерживать оптимальные свойства гидроизоляции и предотвращает преждевременное разрушение. Восстановление- представляет собой не едино разовую работу, а часть комплексного подхода к строительству здания.

В заключении следует отметить, что восстановление гидроизоляции старой бетонной конструкции – является сложным, но крайне важным этапом в поддержании целостности долговечности любого здания. От качества выполненных работ напрямую зависит комфорт проживания, сохранность внутренних помещений и общая стоимость эксплуатации. Однако, правильный выбор покрытия, тщательная подготовка поверхности и строгое соблюдение технологии- являются тремя основными китами, на которых держится успех самого восстановления. Инвестиции и восстановление гидроизоляции окупятся беспроблемной эксплуатацией конструкции, будь то фундамент, стена или подвал.